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Las siguientes
preguntas son las más frecuentes entre quienes están pensando en abordar la
construcción de una nueva vivienda. Seguramente usted tenga más preguntas que
las reflejadas en esta sección, por lo que le invitamos a ponerse en contacto
con nosotros por medio de la página MÁS INFORMACIÓN
o en nuestra dirección de correo
info@deltados.com.
Su consulta será atendida lo antes posible.
¿Qué
técnicas utiliza DELTA 2 para el diseño?
Ya tengo un
proyecto. ¿Le puedo encargar la obra a DELTA
2?
¿Tienen diseños estándar para elegir?
¿Diseñan
el mobiliario de cocina?
¿Diseñan viviendas no aisladas?
Precios
¿Cuánto
cuesta una vivienda construida por DELTA 2?
¿Qué
incluye el precio?
¿Qué gastos adicionales puedo tener?
Construcción
¿Cuál es la técnica de construcción de DELTA
2?
¿En cuánto tiempo me entregan la casa?
¿Es una inversión segura?
¿Qué ventajas tiene para los Promotores?
Garantías
¿Cómo se documenta mi relación con DELTA 2?
¿Qué garantías tengo?
Diseño
¿Qué técnicas utiliza DELTA 2 para el diseño?
Utilizamos
los sistemas de software más avanzados del mercado. Esto nos permite cubrir
y controlar todo el ciclo de diseño, desde los bocetos preliminares hasta los
últimos detalles de los acabados. Mediante esta técnica, usted podrá hacer un
seguimiento preciso del proyecto, disponiendo de esquemas tridimensionales y
presentaciones fotorrealistas de los volúmenes, espacios y apariencia de su
nueva vivienda. Potenciamos la imaginación, pero no el azar.
Volver al principio
Por supuesto, estaremos
encantados de materializar su proyecto. Antes, debemos estudiar la necesidad
de posibles cambios en la estructura para adaptarla a nuestro sistema de construcción.
Durante el proceso de revisión, estudiaremos con usted los detalles de acabados
y equipamiento para conseguir el nivel adecuado a su presupuesto y a nuestros
estándares de calidad.
Ningún diseño de
DELTA 2 es "estándar". Aún dentro del más moderado de los presupuestos, nuestra
vocación es que su vivienda sea única. Disponemos de publicaciones e ilustraciones
que le pueden aportar ideas sobre distribución o estilo, pero el proyecto siempre
será personalizado.
Sí, y lo hacemos
basándonos en sus hábitos domésticos y en los más avanzados conceptos de funcionalidad
y confort. Tanto si es usted un "gourmet" como si prefiere que la cocina ocupe
lo menos posible, crearemos este espacio perfectamente adaptado a su estilo
de vida.
Sí, también realizamos
proyectos de viviendas unifamiliares pareadas o adosadas, manteniendo todas
las calidades y ventajas de nuestro sistema de diseño y construcción.
Precios
Cada proyecto realizado
y construido por DELTA 2 es una obra exclusiva, con calidades, detalles y equipamiento
muy superiores al estándar de mercado.
Aún así, el precio
de nuestras viviendas, a igualdad de superficie, calidades y servicios incluidos, es
siempre inferior a las construidas por métodos tradicionales.
Nuestro sistema
de construcción, basado en la estructura de acero o madera, nos permite importantes
ahorros en ciertas partidas. Por ejemplo, la cimentación necesaria es menor
de lo habitual debido al menor peso de la estructura.
La ganancia en
metros cuadrados útiles, respecto a la construcción tradicional, es de un 6%.
Los factores que
más inciden en el precio final de la vivienda son el tipo de cimentación, la
existencia o no de sótano, los porches, y
todos aquellos espacios que no contribuyen directamente al cómputo de metros
cuadrados habitables.
Dado que estos
factores son tan variables, preferimos tomar contacto con usted, discutir sus
ideas, y proporcionarle una estimación inicial que le permita tomar decisiones.
En cualquier
caso, estamos seguros de que nuestra oferta será una agradable sorpresa.
Además de la vivienda
terminada, que es donde acaba el servicio de otros constructores, nosotros incluimos
todos los elementos no opcionales
de acuerdo con las condiciones reseñadas en la página
Componentes:
-
Cocina completa con electrodomésticos.
-
Luminarias interiores y exteriores.
-
Equipamiento telefónico.
-
Instalación domótica.
-
Preinstalación para TV por satélite.
Aquellos no relacionados directamente con los
servicios proporcionados por DELTA 2, como por ejemplo:
-
Coste del Proyecto y Dirección de obra, a precio
reducido si lo contrata con nosotros.
-
Licencia de obras y cualquier otro permiso requerido por ley.
-
Seguros.
-
Gastos financieros, notariales y registrales.
Construcción
El primer factor que nos distingue es que la estructura
de nuestras viviendas es de acero, madera, o mixta. Desde el punto de vista
técnico, se consigue una resistencia y estabilidad estructural superior a las
construcciones de hormigón. A igualdad de requerimientos, el peso es muy inferior,
por lo que la partida de cimentación es también más económica. Tenga en cuenta
que las grandes obras, puentes, torres, o espacios que requieran grandes distancias
entre pilares, se realizan con estructura de acero en la inmensa mayoría de
los casos.
El diseño basado en este tipo de estructura permite más flexibilidad para
crear espacios abiertos, explorar nuevas posibilidades en el tratamiento de
los volúmenes interiores, y eliminar por completo la visibilidad no deseada
de columnas que sobresalen de la pared, o vigas que sobresalen del techo.
Nuestro sistema de construcción permite el ahorro
de tiempos en todas las fases de la obra. No hay tiempos de espera ni tiempos
muertos, que en las obras tradicionales vienen forzados por las cualidades propias
de los materiales.
La fase de cimentación es muy variable, depende de las condiciones del terreno
y de la existencia de espacios bajo nivel, como los sótanos, garajes, bodegas,
o zonas habitables.
A partir de este punto, en la mayoría de los casos,
la estructura se levanta en un plazo de cinco a diez días. En cinco días más
se cubren aguas.
Esto significa que a partir de las tres semanas contamos con un espacio de
trabajo a cubierto para comenzar a realizar el resto de las operaciones.
Para proyectos de tamaño medio, sobre los 160 m2 de superficie
cubierta, la vivienda se entrega en seis meses.
Estimamos que, desde que usted toma contacto con nosotros hasta que está
viviendo en su nuevo hogar, hay un plazo medio de ocho a diez meses.
Naturalmente. Tanto si es su vivienda habitual como si la adquiere
por inversión, usted pagará menos que por una propiedad homóloga construida
por métodos tradicionales.
Las viviendas construidas por DELTA 2 no se degradan con el paso del tiempo,
no sufren los típicos problemas de aparición de fisuras por "asentamiento",
ni se deteriora la carpintería exterior, y el material para fachadas y cubiertas
puede tener garantía de hasta 50 años.
Teniendo en cuenta estas cualidades, y sumadas a la distinción estética de
nuestras viviendas, esta inversión siempre le proporcionará alta rentabilidad
si decide ponerla en el mercado.
La rapidez en los plazos de entrega asegura un rápido retorno
de la inversión y la pronta obtención de beneficios.
La calidad de nuestras viviendas, sumada a su nivel de equipamiento, las
convierte en una oferta única, con grandes cualidades competitivas en el mercado
inmobiliario.
Usted podrá poner a la venta algo realmente "diferente", y a un precio igual
o inferior que las viviendas homólogas de la competencia.
Garantías
Una de nuestras premisas en el ámbito de las relaciones comerciales
es que éstas se deben basar en la mutua confianza y en el comportamiento ético
por ambas partes.
No obstante, ponemos a su disposición el soporte documental de los acuerdos
a los que vayamos llegando en las distintas fases de un proyecto.
Dichos documentos comprenden normalmente las siguientes acciones:
-
Firma del Acuerdo para la realización del diseño preliminar.
-
Firma del Contrato para la realización del proyecto de ejecución.
-
Firma del Contrato de ejecución, incluyendo todos los documentos
de proyecto que le garantizan los detalles, acabados, calidades, equipamiento
y opciones.
Entendemos que, de este modo, todos nuestros clientes tienen asegurado por
escrito todos aquellos compromisos declarados por DELTA 2.
Con respecto al edificio, usted dispone de las garantías que
la ley vigente exige al Constructor (Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de
Ordenación de la Edificación, Artículo 19 - 1. a):
-
Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar,
durante un año, el resarcimiento de los daños materiales por vicios o defectos
de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras,
que podrá ser sustituido por la retención por el promotor de un 5 por 100
del importe de la ejecución material de la obra.
Adicionalmente, muchos de nuestros suministradores de materiales otorgan
garantías específicas que aplican, por ejemplo, a ventanas o cubiertas.
Sobre el equipamiento incluido en la vivienda, como son los electrodomésticos,
unidad de aspiración centralizada, etcétera, aplican las respectivas garantías
de los fabricantes.
Revisado el:
16 de May de 2004.
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